КАК РАБОТАЕТ СТРАТЕГИЯ
Чтобы не тратить время на всякие теоретические рассказы...
Давайте разберем один из моих последних кейсов по модели КОМБО.
Я привожу в пример именно этот кейс, потому что…
Давайте разберем один из моих последних кейсов по модели КОМБО.
Я привожу в пример именно этот кейс, потому что…
Итак, 12 февраля 2020г я зарезервировала 2 самые недорогие квартиры (однокомнатные) в новом комплексе.
Вот такой планировки.
Вот такой планировки.
Заплатила 2 раза по 2 тыс. евро.
Причем район не был в самом центре Праги, а ближе к окраине.
Рядом ЖД и промзона.
Но инвестор при выборе смотрит и оценивает больше другие вещи, правда ведь?
Мы НЕ выбираем квартиру как для себя…
Ой, поезда шумят….ФУУУ
Ой, вид на трубу…..ФУУУ
Мы оцениваем ее потенциал для аренды и продажи КАК ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ИНВЕСТОРЫ.
Садимся и считаем - сколько мы будем получать на вложенное.
Устраивают нас эти цифры или нет.
Потом начался локдаун, всеобщая паника…
Я тоже немного запаниковала, в духе: «Тут бы выжить, а не инвестициями заниматься, вообще-то» и от одной квартиры отказалась.
О чем сейчас, конечно, жалею.
Потому что таких цен на новостройки больше не предвидится….
Но, с другой стороны, хорошо, что не отказалась от обоих ;-)
В итоге, заплатила за 1 квартиру из своего 15% от цены или 622 500 крон (около 24 тыс. евро)
Причем район не был в самом центре Праги, а ближе к окраине.
Рядом ЖД и промзона.
Но инвестор при выборе смотрит и оценивает больше другие вещи, правда ведь?
Мы НЕ выбираем квартиру как для себя…
Ой, поезда шумят….ФУУУ
Ой, вид на трубу…..ФУУУ
Мы оцениваем ее потенциал для аренды и продажи КАК ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ИНВЕСТОРЫ.
Садимся и считаем - сколько мы будем получать на вложенное.
Устраивают нас эти цифры или нет.
Потом начался локдаун, всеобщая паника…
Я тоже немного запаниковала, в духе: «Тут бы выжить, а не инвестициями заниматься, вообще-то» и от одной квартиры отказалась.
О чем сейчас, конечно, жалею.
Потому что таких цен на новостройки больше не предвидится….
Но, с другой стороны, хорошо, что не отказалась от обоих ;-)
В итоге, заплатила за 1 квартиру из своего 15% от цены или 622 500 крон (около 24 тыс. евро)
Остальное по договору нужно было платить уже при окончании строительства.
Внимание! Вам НЕ обязательно будет платить эти деньги из своего, как я.
У вас может быть НОЛЬ личных средств.
Среди моих учеников и клиентов полно таких людей.
Поэтому я даю РАЗНЫЕ способы для ЛЮБЫХ ситуаций.
Не переживайте, они есть и прекрасно работают!
Внимание! Вам НЕ обязательно будет платить эти деньги из своего, как я.
У вас может быть НОЛЬ личных средств.
Среди моих учеников и клиентов полно таких людей.
Поэтому я даю РАЗНЫЕ способы для ЛЮБЫХ ситуаций.
Не переживайте, они есть и прекрасно работают!
oн был самый долгий и длился 2,5 года
застройщик запретил мне перепродавать квартиру во время строительства
и это все происходило как раз во время пандемии, кризиса и войны!
застройщик запретил мне перепродавать квартиру во время строительства
и это все происходило как раз во время пандемии, кризиса и войны!
А сейчас перейдем к самой истории, как и что было сделано…прямо по шагам
Потом я этот кейс планирую масштабировать….и у меня будет уже 3 актива, а не 1.
…которые еще через пару лет принесут по 58 тысяч евро каждый, вне зависимости от того, что будет с рынком.
Чуть дальше я покажу точные цифры.
…которые еще через пару лет принесут по 58 тысяч евро каждый, вне зависимости от того, что будет с рынком.
Чуть дальше я покажу точные цифры.
Я привожу в пример именно этот кейс, потому что…
Чтобы не тратить время на всякие теоретические рассказы...
Давайте разберем один из моих последних кейсов по модели КОМБО.
Потом я внесла в проект своей квартиры клиентские изменения - и из обычной однушки стали 2 студии.
Сделать это не сложно, главное знать КАК и на КАКОМ этапе строительства.
Сделать это не сложно, главное знать КАК и на КАКОМ этапе строительства.
Потом я увидела, что цены подросли и поставила квартиру (еще не достроенную) на продажу, как выгодный арендный бизнес.
Ведь теперь можно сдавать две студии вместо одной однушки.
Скоро нашелся покупатель, но появилась проблема…
При покупке застройщик устно разрешал перепродавать в процессе стройки.
Но потом условия изменились и так как это не было прописано в договоре, он ОТКАЗАЛ!
ОК, я не очень расстроилась, так как понимала, что это был всего 1 возможный заработок из 3-х и я теперь просто смогу заработать еще больше.
Не продав квартиру прямо сейчас. А немного пождав.
Теперь вы понимаете всю силу и мощь «КОМБО» 3 в 1?
Что произошло потом..
Ведь теперь можно сдавать две студии вместо одной однушки.
Скоро нашелся покупатель, но появилась проблема…
При покупке застройщик устно разрешал перепродавать в процессе стройки.
Но потом условия изменились и так как это не было прописано в договоре, он ОТКАЗАЛ!
ОК, я не очень расстроилась, так как понимала, что это был всего 1 возможный заработок из 3-х и я теперь просто смогу заработать еще больше.
Не продав квартиру прямо сейчас. А немного пождав.
Теперь вы понимаете всю силу и мощь «КОМБО» 3 в 1?
Что произошло потом..
Через 2 года объект был сдан застройщиком и пришло время выкупать мою квартиру.
Я была к этому готова и взяла ипотеку через своего финансового брокера.
Почему ипотеку и почему через брокера, а не напрямую в банке?
Потому что, несмотря на рост ипотечной ставки, банковский кредит на недвижимость - это самая дешевая схема финансирования своих инвестиций.
Это уже моя третья ипотека.
И я уже знаю, как можно получать ипотеки без особых проблем, даже если ты нигде официально не работаешь или тебе не хватает доходов.
А ипотечный брокер - мой лучший друг))
Потому что он всегда знает, как взять очередную ипотеку, где лучшие условия и что надо предоставить, чтобы точно одобрили.
Тем более, ему за этот сервис платят банки, а не я.
И таких консультантов у меня целых 3.
Я была к этому готова и взяла ипотеку через своего финансового брокера.
Почему ипотеку и почему через брокера, а не напрямую в банке?
Потому что, несмотря на рост ипотечной ставки, банковский кредит на недвижимость - это самая дешевая схема финансирования своих инвестиций.
Это уже моя третья ипотека.
И я уже знаю, как можно получать ипотеки без особых проблем, даже если ты нигде официально не работаешь или тебе не хватает доходов.
А ипотечный брокер - мой лучший друг))
Потому что он всегда знает, как взять очередную ипотеку, где лучшие условия и что надо предоставить, чтобы точно одобрили.
Тем более, ему за этот сервис платят банки, а не я.
И таких консультантов у меня целых 3.
После того, как я получила ключи, на следующем шаге мы начали готовить квартиру к выгодной аренде.
Чтобы сдавать выше рынка - нужно не поскупиться на дизайнера и обстановку.
Сейчас есть классные способы, как получить услуги дизайнера бесплатно, не заплатив ему ни копейки.
И как обставить дешево и красиво.
В стиле инстаграм и AirBnb.
Вот какие варианты подготовил дизайнер...
Чтобы сдавать выше рынка - нужно не поскупиться на дизайнера и обстановку.
Сейчас есть классные способы, как получить услуги дизайнера бесплатно, не заплатив ему ни копейки.
И как обставить дешево и красиво.
В стиле инстаграм и AirBnb.
Вот какие варианты подготовил дизайнер...
Это 1-ая студия
Это 2-ая студия
На следующем шаге я выставила свои студии для сдачи в выгодную аренду.
И вуаля…..их практически сразу забронировали на 3 месяца вперед (на декабрь - январь - февраль 2023г)!
И вуаля…..их практически сразу забронировали на 3 месяца вперед (на декабрь - январь - февраль 2023г)!
Давайте подсчитаем доходы на этом этапе.
В месяц с каждой студии я получаю примерно 1 тыс. евро.
С двух - 2 тыс. евро.
Вычтем расходы на аренду и ипотеку.
Получается: я вложила 24 тыс. евро за саму квартиру.
Плюс около 15 тыс. евро за переделку и обстановку.
Повторяю, вы можете этого не делать!
И запускать активы по моей стратегии совсем без личных средств..
Итак, всего 39 тыс. евро.
Получаю чистыми 6 576 евро в год.
А это 16,8% годовых!!!
При том, что здесь люди сдают свои квартиры и дома под 2,7 - 3% годовых и радуются ;-))
Для чего мы сдаем в аренду?
Для того, чтобы отбивать ипотеку и другие расходы…..
Чтобы спокойно ждать покупателя на цену выше рынка…
Чтобы параллельно зарабатывать пассивный доход…..
В месяц с каждой студии я получаю примерно 1 тыс. евро.
С двух - 2 тыс. евро.
Вычтем расходы на аренду и ипотеку.
Получается: я вложила 24 тыс. евро за саму квартиру.
Плюс около 15 тыс. евро за переделку и обстановку.
Повторяю, вы можете этого не делать!
И запускать активы по моей стратегии совсем без личных средств..
Итак, всего 39 тыс. евро.
Получаю чистыми 6 576 евро в год.
А это 16,8% годовых!!!
При том, что здесь люди сдают свои квартиры и дома под 2,7 - 3% годовых и радуются ;-))
Для чего мы сдаем в аренду?
Для того, чтобы отбивать ипотеку и другие расходы…..
Чтобы спокойно ждать покупателя на цену выше рынка…
Чтобы параллельно зарабатывать пассивный доход…..
На следующем шаге я выставила свою квартиру на продажу как выгодный арендный бизнес.
Причем по цене выше рынка.
Показала свой кейс с цифрами и бронями.
Показала обстановку и ремонт.
Цена продажи 8,5 млн. крон - 327 тыс. евро.
После того, как я верну свои 39 тыс. евро и отдам долг банку, у меня образуется 125 тыс. евро прибыли.
Или 320% на вложенные за 3 года.
Или 106% годовых.
Нехило?! Как вам?
И знаете что еще?
При грамотной рекламе и правильном подходе мне не пришлось долго ждать покупателя.
Через несколько месяцев у меня было 3 желающих и 1 подписанный договор резервирования.
Причем по цене выше рынка.
Показала свой кейс с цифрами и бронями.
Показала обстановку и ремонт.
Цена продажи 8,5 млн. крон - 327 тыс. евро.
После того, как я верну свои 39 тыс. евро и отдам долг банку, у меня образуется 125 тыс. евро прибыли.
Или 320% на вложенные за 3 года.
Или 106% годовых.
Нехило?! Как вам?
И знаете что еще?
При грамотной рекламе и правильном подходе мне не пришлось долго ждать покупателя.
Через несколько месяцев у меня было 3 желающих и 1 подписанный договор резервирования.
И кстати, обратите внимание на карту слева - и вы увидите ту ЖД и промзону, о которых я говорила в самом начале на первом шаге.
Они НЕ помешали, а помогли мне заработать 125 тыс. евро!
Еще раз...
Они НЕ помешали, а помогли мне заработать 125 тыс. евро!
Еще раз...
1. Перепродаем квартиру на этапе строительства
2. ИЛИ сдаем ее в выгодную аренду выше рынка
3. Продаем ее как выгодный арендный бизнес - у нас есть кейс
2. ИЛИ сдаем ее в выгодную аренду выше рынка
3. Продаем ее как выгодный арендный бизнес - у нас есть кейс
Модель очень простая…
Как выглядит такой актив, который приносит такие результаты практически на автомате
В итоге, смотрите, за счет чего я смогла заработать:
- Прирост стоимости: за счет того, что это новостройка (очень ликвидное жилье) и за счет общего роста цен
- Улучшение объекта: перепланировка, флиппинг
- Выгодная сделка: куплено дешевле рынка, продано дороже
- Эффективная аренда как пассивный доход в карман, пока идет продажа.
И вы так сможете.
Если вы хотите больше денег — запустите больше таких объектов на свои или чужие деньги.
- Прирост стоимости: за счет того, что это новостройка (очень ликвидное жилье) и за счет общего роста цен
- Улучшение объекта: перепланировка, флиппинг
- Выгодная сделка: куплено дешевле рынка, продано дороже
- Эффективная аренда как пассивный доход в карман, пока идет продажа.
И вы так сможете.
Если вы хотите больше денег — запустите больше таких объектов на свои или чужие деньги.
Видите, как все просто! Главное научиться создавать такие активы
